《黨風政風熱線》開通連麥律師版塊，在這裡，主持人與律師帶大家一起了解法律常識，解決煩心事兒！

　　《黨風政風熱線》收到網友劉先生的留言：『樓上鄰居家跑水，把自己家房子淹了，有些家具暫時沒壞，但存在潛在風險，想和樓上簽個協議，家具如果因為泡水而出現問題，由樓上鄰居來修，這種協議有效麼？』

　　對此，今天的《黨風政風熱線》節目現場連線了黑龍江鼎通律師事務所主任劉潤邦，他表示：『樓上跑水造成樓下財產損失，實質上屬於因相鄰關系引發的財產損害賠償糾紛，對於跑水所造成的樓下財產損失，應由侵權人承擔相應的賠償責任。劉先生雖然沒有看到實質性的損害，但是害怕以後有潛在的風險，想簽一個協議來保護自己的合法權益，這種協議是可行的。雙方可以在協議中明確樓上跑水的事實以及受淹的相應物品，以及保修的期限，並約定如果該物品因受淹導致損害，後續維修費用應由樓上承擔。還需要注意的是，劉先生應當對受淹物品進行拍照確認，將該照片一並作為協議附件，要求侵權人確認，這樣就能夠最大限度保護自己的合法權益。』

　　【法律知識】

　　《民法典》第二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

　　《民法典》第二百三十八條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

　　《民法典》第一千一百六十五條規定：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

　　【律師提示】

　　因相鄰關系引發的財產損害賠償糾紛是很常見的，大家遇到此類事情，應注意以下三點：

　　1.第一時間固定證據。事故發生後，第一時間用手機、相機進行錄像和拍照。圖像要有遠景和近景，這樣可以准確體現受損害的位置和程度。如果有貴重物品損壞，也可以找公證機關進行公證。

　　2.最大限度減少損失。損害發生後要第一時間尋找漏水原因以控制水源，同時，也對損壞物品要及時進行清理、晾曬、烘乾處理，防止損失擴大。

　　3.優先選擇協商解決。樓上樓下、鄉裡鄉親，過分計較和爭執會兩敗俱傷，建議心平氣和協商解決問題。如果爭議較大，再找法院進行解決。

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